Subvention fiscale pour les appartements à louer en Allemagne

Récemment, une nouvelle réglementation d'amortissement spécial a été créée en Allemagne en vertu du § 7b EStG (loi allemande sur l'impôt sur le revenu) pour l'achat et la construction de nouveaux logements locatifs. En plus de l'amortissement linéaire annuel de 2 % par an, l'amortissement spécial s'élève à 5 % par an sur une période totale de 4 ans. L'amortissement spécial favorise les nouveaux immeubles d'habitation construits sur la base d'une demande de permis de construire déposée après le 31 août 2018 et avant le 1er janvier 2022.

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IMPORTANT: Une nouvelle surface d'habitation doit être effectivement créée. § 181 (9) de la loi allemande sur l'évaluation définit la surface d'habitation (au moins 23 mètres carrés). Les modernisations importantes ou les rénovations complexes ne sont pas admissibles à cet amortissement spécial.
L'appartement nouvellement créé peut être situé dans un immeuble à usage mixte. Dans ce cas, les coûts d'acquisition ou de construction de l'ensemble du bâtiment doivent être divisés. Le § 255 HGB (Code de commerce allemand) définit les coûts d'acquisition et de construction.
Afin de profiter de l'amortissement spécial, les coûts de construction ne peuvent pas dépasser 3.000,00 euros par mètre carré. Toutefois, l'amortissement spécial est limité aux coûts de construction jusqu'à 2.000,00 euros par mètre carré. Il s'agit des frais d'achat ou de construction ultérieure, qui sont engagés dans les 3 ans suivant l'achat ou la fabrication de l'appartement.
L'appartement doit être utilisé pendant au moins 10 ans pour un loyer résidentiel. En cas de vente de l'appartement pendant cette période de dix ans, l'acheteur doit être contractuellement obligé de louer l'appartement pour la période restante; sinon, le vendeur de l'appartement sera privé de l'amortissement spécial.
La dépréciation spéciale peut être obtenue aussi bien par les particuliers que par les entreprises. Cependant, les entreprises ne peuvent l'utiliser que si elles ont reçu - au cas où - des subventions de minimis pour une période de 3 périodes d'évaluation pour un total de maximum de 200.000,00 euros. Le demandeur d'asile doit le prouver. En Allemagne, les périodes d'évaluation sont généralement équivalentes à des années civiles.

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