Subvención fiscal para apartamentos de alquiler en Alemania

​Recientemente, una nueva reglamentación de depreciación especial se ha creado en Alemania de conformidad con el § 7b EStG (Ley alemana del impuesto sobre la renta) para la adquisición y construcción de nuevas viviendas de alquiler. Además de la depreciación anual en línea recta del 2% anual, la depreciación especial asciende hasta un 5% anual durante un período total de 4 años. La depreciación especial favorece los nuevos edificios de viviendas construidos sobre la base de una solicitud de construcción presentada después del 31 de agosto de 2018 y antes del 1 de enero de 2022.

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IMPORTANTE: Realmente se debe crear un nuevo espacio residencial. Art. 181 (9) de la Ley de Valoración alemana define el espacio residencial (al menos 23 metros cuadrados). Amplias modernizaciones o renovaciones elaboradas no son elegibles para esta depreciación especial.
El apartamento recién creado se puede ubicar en un edificio de uso mixto. En tales casos, los costes de adquisición o construcción de todo el edificio deben dividirse. Art. 255 HGB (Código de comercio alemán) define los costes de adquisición y construcción.
Para poder aprovechar la depreciación especial, los costes de construcción no pueden exceder los 3.000,00 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la depreciación especial se limita a los costes de construcción de hasta 2.000,00 euros por metro cuadrado. Estos incluyen costes de adquisición o construcción posteriores, que se incurren en los 3 años siguientes a la compra o fabricación del apartamento.
El apartamento debe usarse por al menos 10 años para alquiler residencial. En el caso de venta del apartamento dentro de este período de diez años, el comprador debe estar contractualmente obligado a alquilar el apartamento por el período restante; de lo contrario, el vendedor del apartamento se verá privado de la depreciación especial.
La depreciación especial puede ser obtenida tanto por particulares como por empresas. Sin embargo, las empresas sólo pueden utilizarla si han recibido - por si acaso - subsidios de minimis durante un período de 3 períodos de evaluación por un total de máximo de 200.000,00 euros. El reclamante debe probar esto. En Alemania, los períodos de evaluación suelen ser equivalentes a los años calendarios.

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