Данъчна субсидия за апартаменти под наем в Германия

Наскоро в Германия беше създадено ново правило за специална амортизация съгласно § 7б EStG (Германски закон за данък върху доходите) за покупка и производство на нови апартаменти под наем. В допълнение към годишната линейна амортизация от 2% годишно идва специална амортизация, която възлиза до 5% годишно за общ период от 4 години. Специалната амортизация благоприятства нови жилища, които са построени въз основа на заявка за строеж, подадена след 31 август 2018 г. и преди 1 януари 2022 г.. 

---

ВАЖНО: Наистина трябва да се създаде ново жилищно пространство. § 181 (9) от Закона за оценяване определя жилищното пространство (най-малко 23 квадратни метра). Обширните модернизации или ремонти са изключени за тази специална амортизация.
Новосъздаденият апартамент може да бъде разположен в сграда със смесено предназначение. В такива случаи разходите за придобиване или производство за цялата сграда трябва да бъдат разделени. § 255 HGB (Немски търговски кодекс) определя разходите за придобиване и производство.
За ползване на специалната амортизация строителните разходи не трябва да надхвърлят 3.000,00 EUR на квадратен метър. Специалната амортизация обаче е ограничена за строителни разходи до 2.000,00 EUR на квадратен метър. Те включват последващи разходи за придобиване или производство, които са направени през 3-те години след закупуването или производството на апартамента.
Апартаментът трябва да се използва за най-малко 10 години за отдаване под наем. В случай на продажба на апартамент в рамките на този десетгодишен период купувачът на апартамента трябва да бъде договорно задължен да отдава апартамента под наем за остатъка от периода, в противен случай продавачът на апартамента ще бъде лишен от специалната амортизация.
Специалната амортизация може да бъде получена както от частни лица, така и от фирми. Въпреки това, фирмите могат да се възползват от нея само ако са получили - изобщо - de minimis субсидии в рамките на 3 периода за оценка на обща стойност максимум 200.000,00 EUR. Ищецът трябва да докаже това. В Германия периодите за оценка обикновено съвпадат с календарните години. 

Намаляване на германския данък върху наследството поради разходи за коригирани данъчни декларации