Налоговая субсидия на аренду квартир в Германии

Недавно в Германии было создано новое правило специальной амортизации в соответствии с § 7b EStG (Закон Германии о подоходном налоге) для покупки и производства новых арендных квартир. В дополнение к годовой прямой амортизации в размере 2% годовых, специальная амортизация составляет до 5% годовых в течение 4 лет. Специальная амортизация благоприятствует новым жилищным застройкам, построенным на основании заявки на строительство, поданной после 31 августа 2018 года и до 1 января 2022 года. ​

---

ВАЖНО: Новое жилье должно быть фактически создано. § 181 (9) Закона об оценке определяет жилые помещения (не менее 23 кв. м). Обширные модернизации или переоборудования исключены для этой специальной амортизации.
Вновь созданная квартира может быть расположена в здании смешанного пользования. В таких случаях затраты на приобретение или производство для всего здания должны быть разделены. § 255 HGB (Торговый кодекс Германии) определяет затраты на приобретение и производство.
Для того чтобы иметь возможность требовать специальной амортизации, затраты на строительство не могут превышать 3.000,00 евро за квадратный метр. Однако специальная амортизация ограничивается затратами на строительство до 2.000,00 евро за квадратный метр. К ним относятся последующие затраты на приобретение или производство, понесенные в течение 3 лет после покупки или изготовления квартиры.
Квартира должна использоваться не менее 10 лет для сдачи в аренду. В случае продажи квартиры в течение этого десятилетнего периода покупатель квартиры должен быть по договору обязан сдать квартиру в аренду на оставшийся срок, в противном случае продавец квартиры будет лишен специальной амортизации.
Специальную амортизацию могут получить как частные лица, так и компании. Однако компании могут получить от них выгоду только в том случае, если они получили - если вообще - de minimis субсидии в течение периода 3 оценочных периодов в общей сложности максимум 200.000,00 евро. Заявитель должен это доказать. В Германии периоды оценки обычно совпадают с календарными годами.

Уменьшение налога на наследство в Германии из-за затрат на исправленные налоговые декларации